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80后买房必看购房知识之一:容积率真的很重要
作者:管理员    发布于:2012-11-18 15:28:56    文字:【】【】【
目前的购房群体越来越趋向于年轻化,多为70后,80后一代,80后又占主导地位。但是每天忙碌于工作的年轻群体可能对很多房产知识一窍不通,即使在售楼处听售楼员讲了一堆,也还是一头雾水,知其然不知其所以然。下面小编就为大家普及一下购房基础知识——容积率,希望对广大年轻群体购房起到一个实质性的作用。

我们很多人在去售楼处看房子的时候,售楼员都会提到一个词——容积率。那么容积率到底是什么?容积率对住宅有什么影响?什么样的容积率才算好呢?下面听小编一一道来。

容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 一般而言,容积率分为独立别墅(0.2~0.5)、联排别墅(0.4~0.7)、6层以下住宅(0.8~1.2)、11层小高层(1.5~2.0)、18层高层住宅(1.8~2.5)、19层以上住宅(2.4~4.5)。

 
 
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